Réalisations design résidentiel

Vieux-Montréal

01
Le client
Condo de prestige

Le client possédait un condo dans un édifice de 34 unités du Vieux-Montréal autrefois industriel, converti en 2001 en immeuble résidentiel. En 2020, il souhaitait vendre alors que plusieurs nouvelles et flamboyantes tours à condos avaient vu le jour. Malgré les attraits architecturaux typiques du Vieux-Montréal, le condo devait être mis au goût du jour pour concurrencer les unités modernes des nouvelles constructions.

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Le mandat
Les besoins

Moderniser l’unité de condo de façon à la rendre attrayante et faire en sorte qu’elle se démarque sur le marché malgré les nouvelles tours à condos.

  • Maximiser l’aire de vie principale.
  • Rénover la cuisine et les deux salles de bain.
  • Sabler et vernir les planchers.
  • Revoir certaines divisions.
  • Optimiser le rangement, dont le walk-in des maitres.
  • Créer un wow.

 

PARTICULARITÉS

  • Condo de 1500 p.c. situé au 5ieme étage d’un immeuble datant de 1875.
  • Taille restreinte de l’ascenseur.
  • Plafond de bois, poutres et dalle de béton ajoutant beaucoup de contraintes pour passer tout filage, plomberie et ventilation.
Le rôle d’Emi design
  • Effectuer l’étude budgétaire avec l’entrepreneur général et le client.
  • Planifier l’espace nécessaire à l’agrandissement de la cuisine et de la salle à manger.
  • Élaborer le moodboard.
  • Planifier et effectuer les rencontres de présentation au client.
  • Sélectionner les matériaux.
  • Choisir les électroménagers, luminaires et items de plomberie décorative.
  • Produire les dessins 3D.
  • Élaborer le cahier de plan complet pour soumissions et pour construction.
  • Proposer des solutions en lien avec le budget réel.
  • Coordonner le projet entre les différents sous-traitants : entrepreneur général, ébéniste, équipes d’installation (comptoirs, électroménagers, etc.).
  • Effectuer les visites et les suivis de chantier pour s’assurer du respect des plans et de la satisfaction du client.
03
Moodboard
L’inspiration

Dans le but de maximiser l’aire de vie principale, nous avons établi de reconfigurer la cuisine, la salle à manger et la chambre des maitres.

Notre vision : mettre en valeur les éléments architecturaux en actualisant la cuisine et les deux salles de bain, et apporter une touche d’éclectisme à saveur Européenne.

L’inspiration s’est imposée d’elle-même à partir de la base de l’architecture déjà magnifique, avec les hauts plafonds ornés de poutres en bois et les murs en brique d’origine de l’ancienne usine datant de 1875.

04
Couleurs

C’est un réel plaisir lorsque les clients sont prêts à oser la couleur. Ici, même s’il s’agissait d’un flip immobilier, le client était persuadé d’une chose : penser le projet comme s’il le faisait pour lui même serait gagnant. Et ce fût le cas! Un accent vert forêt dans la salle de bain des maîtres, une touche de bleu-gris dans la cuisine et plusieurs détails dorés agrémentent à merveille ce décor.

  • Vieux Montréal S.a.m. Avant
    Mur de brique d'origine
  • Dessin 3d Vieux Montréal S.d.b. Secondaire
    Céramique îlot cuisine
  • Vieux Montréal S.d.b. Secondaire Avant
    Céramique s.d.b. des maîtres
  • Italnord Mini Forest Herringbone
    Céramique s.d.b. des maîtres
  • Italnord Calacatta Gold Gloss 9 Tile
    Céramique s.d.b. secondaire
  • Accent bleu
  • Accent vert forêt
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Les coûts
Projet

Travaux, mobiliers et matériaux

Environ 200 000$ ont été nécessaires pour réaliser les travaux, concevoir le mobilier sur mesure et acheter les matériaux.

Honoraires Emi design

Les honoraires pour la conception du design d’intérieur et la coordination du projet : 10 000$.

Les Intervenants
  • Cons Laps
  • Ebenisterie Alliance
Les Fournisseurs
  • Agua
  • Italnord
  • Deca

Après avoir investi environ 200 000$, l’unité qui n’avait pu se vendre au prix demandé de 799 999$ avant la rénovation, s’est rapidement vendue 1 188 000$.

Par ailleurs, pour un projet de rénovation, nous recommandons toujours à nos clients de prévoir entre 10 et 15% du budget total pour les imprévus (ici, 20 000 à 30 000$). Seul imprévu pour ce projet : les coûts de la grue à deux reprises (voir anecdote), soit un total de 1400$.

Le client était catégorique sur un point : il ne voulait aucun joint dans les comptoirs en quartz de la cuisine. Comme le condo était situé au 5e étage et que l’ascenseur était très petit, nous avons décidé de louer une grue pour répondre à la demande du client. Nous avons pu ainsi passer les dalles de quartz par la porte-fenêtre. Quelques semaines plus tard, nous avons dû faire revenir la grue. Il manquait un pouce à l’ascenseur pour permettre d’y entrer le frigo!

« Emilie is fantastic to work with. She is very creative, positive, honest, collaborative, open minded and always super pleasant! She did a fabulous job designing as well as managing the complete renovation of our Old Montreal loft. We loved how she used the iconic styles of the 1920s and 1970s and brought them to life in a modern upscale design that converged brilliantly with our historic loft. She surpassed our expectations creating a perfectly unique, stylish, fun and warm living environment…. a complete “Wow!”. »

« Emi Design redesigned our Old Montreal Condo from A-Z giving it a modern Scandinavian feel with lots of warm and funky references that made it a show stopper! It was so amazing in fact we decided to sell and got over asking ! »

Propriétaires – Projet Vieux-Montréal

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